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9月百盘:23项目涨价 通州项目单价降幅近万

更新时间: 2019-07-16

  网易房产“2015年9月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,26个楼盘报价上涨,7个楼盘报价下降。涨价幅度且涨价金额最高的是朝阳区天润福熙大道资料团购论坛),项目此前推出特价房源,为位于2-3层的219平三居,均价51000元/平。目前特价房源售完,恢复原价,58000元/平起,单价上涨7000元,此次涨价为特价房恢复原价。

  降幅最高且降价金额最高的是通州区的合生·滨江帝景资料团购论坛),降幅为15.38%。在8·14通州限购令下发当晚,合生滨江帝景连夜开盘,8月14日当晚均价涨至4万1,截止8月底房价回落到3万9,本月房价继续下调至33000元/平起,单价降幅近万元。

  2015年9月百盘调查数据显示,涨价幅度且涨价金额最高的是朝阳区天润福熙大道,项目此前推出特价房源,为位于2-3层的219平三居,均价51000元/平。目前特价房源售完,恢复原价,58000元/平起,单价上涨7000元。项目位于朝阳区北五环轻轨13号线米,主推精装修大户型产品。此次涨价为特价房恢复原价,不具备涨价的代表性。

  从上涨幅度来看,9月涨价项目除天润福熙大道项目外,涨幅均不超过10%,稳中有升,多属于房价微调,上涨原因也以折扣后结束恢复原价,和因新一期房源推出,户型选择多样,定价相比上月略高为主。

  2015年9月百盘调查数据显示,降幅最高且降价金额最高的是通州区的合生·滨江帝景,降幅为15.38%。8·14通州限购令下发当晚,合生滨江帝景连夜开盘香港马会开奖资料查询,8月14日当晚均价涨至4万1,截止8月底房价回落到3万9,本月房价继续下调至33000元/平起,单价降幅近万元。目前项目99平、137平南北通透精装修三居在售,一房一价,均价33000元/平起。

  总体来看,9月降价盘的区域集中分布在通州区域,降价盘4个,占总数的近5成,主要为住宅产品。为抑制通州房价过快增长,2015年8月14日,北京市住建委、区政府联合发文,决定加强通州区商品住房销售管理,通州执行北京史上最严限购。限购出台后,从通州住宅产品房价的逐渐下调可以看出火热的通州住宅市场“冷却”了下来。

  但也有业内人士表示,通州的楼市由于此前受到利好政策的影响,造成该区域的纯商品住宅成交屡创新高。但受到限购的影响,未来通州的纯住宅类新房和二手房的成交量将大幅回落,房价也不会出现类似之前的暴涨现象。但随着通州区域未来接连有大量利好落地,该区域的房地产市场依然还有待开发。

  从降幅来看,除合生·滨江帝景外,8个降价项目降幅均不足5%,占9成,均为小幅调价。总体来看,降价主要原因集中在加快去化、尾房促销。

  9月18日,国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,北京房价开始全面同比上涨,其中新建住宅同比上涨1.2%,二手房住宅同比上涨10.9%。业内人士认为,“金九银十”北京楼市或将继续上行。

  数据显示,8月份,北京新建商品房住宅(剔除自住房等)签约套数6000套。这一成交量相比7月份的7412套下调了20%左右,而成交均价为29097元每平米,环比7月份的成交均价27515元每平米上涨5.7%。从实际来看,北京楼市价格呈现稳中有升的趋势,但幅度均较小。

  “整体上看,涨价项目仍在扩大,且涨价幅度也在增加,但是大部分项目价格的调整范围处于3%以内,幅度较小。目前大部分项目积极推出购房预存优惠与红包优惠,若后续供应增加,供需矛盾得到改善,房价的上行速度或将有所放缓,但是稳中有升的趋势不变。”链家网研究院李巧玲认为。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,受假期效应的影响,房企的推盘节奏相对放缓,市场交易因此趋于平淡,但这样一个态势是暂时的。从实际情况看,后续房企推盘的节奏依然会加快,在房价看涨的预期下,购房者入市的情绪会继续高涨。所以“金九银十”的格局依然有可能出现,并且不排除部分高端置业需求继续释放。

  随着2015年上半年北京豪宅市场成交均价、成交金额、成交量的不断飙升,2015年又被称为豪宅元年。数据显示,9月成交的三宗涉住宅性质地块,楼面价均突破了5万元/平方米,将北京土地楼面价带进了“面粉贵于面包”常态化的时代,也意味着豪宅市场又将被催热。

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